肉价与房价怎可相提并论？-肉业网

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　　房地产价格不断上涨的受益者是谁呢？对此问题，大家都有一个心照不宣的答案，但是却不容易在桌面上谈清楚，因为这实在是一个敏感的问题，鉴于我们有太多的“中国特色”，许多问题非正规的理论所能分析。记得前两年，很多房地产商纷纷出来说明自己的经营状况，说自己的利润率并没有传说的那么高，仅仅是维持在正常利润率之内。但是，令人迷惑不解的是，在中国富豪的一些排行榜上，房地产巨头在榜上的排名在整体水平一直居于重要位置。当然，有部分收益归于地方政府财政，另外还有一部分钱以灰色收入的形式归于某些不循规蹈矩的官员手中。至于三者之间究竟各自分配多大份额，这就没人知道了。另外，还有一部分炒房者也从其中获利不少，但是随着限制炒房的措施越来越严厉，这种赚钱方式已经难以为继。总之，有一点是确定无疑的，房地产价格上涨所惠及的人群非常有限，主要集中有钱者和有权者，绝大多数的群众属于利益受损者。

　　　最后，肉类价格和房地产价格的上涨对我国长期经济发展趋势的影响有本质差异。肉类属于农产品，在这里我用农产品替代肉类，以便更好地对此问题进行分析。从长期的经济发展角度看，农产品的价格提高有利于缩小城乡收入差距，提高我国的居民消费率，降低我国产品对国外市场的依赖程度，进而对我国经济健康发展起到有力促进作用。理论上说，我国人口居全球之最，因而也就有着全球最大的市场。但是由于占人口绝大多数的农村人口，收入很低，消费能力非常有限，导致农村庞大人口数量所构成的市场并不能形成足够的需求，不能在拉动国内经济发展方面起到应有作用。如果农产品价格不断提高，农民收入必然增加，在房地产方面没有后顾之忧的农民，消费支出因而会不断提高，而这对促进经济发展的作用不可低估。

　　　然而，房地产价格持续上涨对经济发展的作用却没有这么乐观。尽管从短期来看，房地产价格的持续上涨，有利于促进各项投资，GDP数字会迅速攀升。但是，这一点房地产商和追求政绩的地方政府官员之外，这种数字上的增长并不促进更多人福利的增加。相反，庞大数量的潜在购房者为了买上一个安乐窝，不得不一方面努力赚钱，另一方面努力节约，缩减其他部分的消费。2006年11月，中国人民银行副行长苏宁就透露，我国最终消费率占GDP的比率，在上世纪80年代为62%，而2005年的数字仅仅为52.1%，而同期世界平均比率超过78%。当然，造成这一问题的原因比较复杂，例如社会保障机制不够完善、教育收费居高不下、医疗价格过高等等因素都是导致公众不敢消费的原因，但是，房地产价格的持续上涨起到的作用即使不是最重要的，也至少是一个重要因素。对此问题，一部分学者和评论家提出了一些十分尖锐的观点，如有的评论家就认为“房地产绑架了经济”（原文见于《中国财富》，2007年第2期）。对此，我认为房地产价格持续上涨的负面作用，即使达不到这一程度，也对长期经济发展十分有害。除了压制公众其他部分的消费因而不利于经济长期发展之外，过高的房地产价格，还会增加金融危机的风险，这一点日本已经为我们提供了很好的经验教训。

　　　推动肉价上涨和房地产上涨背后的原因并不相同，所惠及的人群存在很大差异，最终对经济长期发展的作用也根本不同。从通货膨胀的技术分析着眼，将二者并列予以分析是无可非议的，但是任何分析最终都会指向政策建议，如果模糊二者的本质差异，提出一刀切的建议，势必会使不该受损的人受到损害。现实的情况是，政府频繁出台各种限制房地产价格上涨的趋势，但是房地产价格依然我行我素，难以约束。倒是最该受到政策优惠的农业，反而政府比较容易控制。相信几个月后，肉价会逐步降下来，而房地产价格依然维持增长态势，对于后者，我们无可奈何，只能引用一句刘邦的名言——“为之奈何？”。